Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу?

Как внешние, так и внутренние факторы становятся причиной аварийного состояния зданий и сооружений. Знание последовательности действий по присвоению такого статуса поможет не довести постройку до такого состояния, а также предотвратит ситуации опасные для жизни и здоровья людей.

Причины аварийности

Аварийным считается сооружение, у которого более 50 % помещений и несущих элементов находятся в непригодном состоянии и угрожают проживающим внезапным обрушением. Основные причины, приводящие к аварийности:

• факторы внешней среды – оползни, ветровые нагрузки, геологические сдвиги, высокая влажность;
• искусственные воздействия – повреждение фундаментальных конструкций во время строительства близкорасположенных зданий, повреждение конструктивных элементов грызунами или насекомыми, неправильные расчеты при проектировании постройки;
• естественный износ и отсутствие должного ухода за домом.

Конструкции, которые в процессе эксплуатации не подлежат периодическому укреплению, постепенно разрушаются, требуя реконструкции, капитального ремонта или сноса дома с отселением жителей.

Основания для признания непригодности

Признание жилья аварийным проводится по определенной процедуре. Специальная комиссия, организованная государственными органами, проводит осмотр и выносит решение о непригодности для проживания при наличии таких условий:

• разрушение несущих и вспомогательных конструкций из-за техногенных и природных катаклизмов, которые не подлежат восстановлению;
• изменившийся микроклимат жилых помещений не соответствует установленным законом санитарным нормам;
• вследствие физического износа значительно снизилась прочность, надежность и устойчивость сооружения;
• в здании отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для нормальной жизнедеятельности;
• оседание дома, вследствие чего половина первого этажа располагается ниже уровня земной поверхности;
• уровень шума в помещениях превышает 55 дБ;
• дом расположен в зоне постоянных затоплений, защитить постройку от которых невозможно.

Здание можно признавать аварийным незамедлительно, при наличии хотя бы одного из вышеуказанных факторов, так как промедление может быть опасным для жильцов.

Какие административные органы выносят вердикт

Межведомственная комиссия на основе законодательных документов в сфере ЖКХ выполняет такие действия:

• обследование дома;
• установление степени износа конструкций;
• признание жилья аварийным;
• выдача рекомендаций местным органам административной власти.

Три экземпляра акта обследования и заключения комиссии подаются в административные органы, которыми принимается основное решение. Документация должна содержать подробное описание состояния конструкций и обоснование принятого решения. Исполнительный орган выполняет предписания в установленный срок. При опасном состоянии постройки промедление является угрозой жизни.

Разнообразие принимаемых решений

Администрация в зависимости от степени износа и разрушений может принимать различные решения:

• проведение основательного ремонта;
• выполнение капитального ремонта с укреплением несущих конструкций;
• снос дома и расселение жильцов.

Слом домов стоит доверять только профессиональным компаниям, имеющим достаточный опыт в данной сфере. Это связано с тем, что при тесном прилегании конструкции, падающее здание не должно повредить соседние сооружения. Компания Лесоруб профессионально проводит снос домов в Ростове на Дону, а также оперативно выполняет утилизацию мусора, оставшегося на месте разрушений.

Ветхие сооружения

Здания, подлежащие восстановлению, можно отремонтировать. К ветхим постройкам относятся такие дома, у которых степень износа конструкций не представляет опасности для жильцов. Порядок отнесения постройки к ветхому жилью определяется решениями местных органов власти.

Чтобы не доводить ветхие постройки до аварийного состояния стоит своевременно проводить их укрепление, восстановление и капитальный ремонт.