Разрешение на снос здания

Разрушение старого ветхого здания для строительства нового или освобождение земельного участка может вызвать сложности и затянуть планы. Даже наличие права собственности и всех документов не освобождает владельцев от необходимости одобрения местных властей. Как узаконить процедуру и получить положительный результат – узнаем в деталях.

Для чего и в каких случаях требуется разрешение

Получение разрешения на снос дома обязательно и продиктовано следующими причинами:

• сохранность архитектурных памятников и объектов культурного наследия – при рассмотрении заявлений учитывается возраст здания и его культурная ценность, если дом будет признан памятником архитектуры, сносить его запретят;
• соблюдение прав других собственников, на случай, если совладельцы против разрушения постройки – при оформлении обязательно письменное разрешение ото всех владельцев;
• соблюдение прав других лиц – если объект сноса примыкает к другим зданиям и его разрушение способно нанести им вред;
• государственный контроль и учет за архитектурными сооружениями.

Серьезный нюанс – если здание не зарегистрировано и не состоит на учете в БТИ, разрешение на демонтаж не требуется.

Как получить – процедура оформления

Вся разрешительная документация оформляется в местном муниципалитете. Например, разрешение на слом домов в Ростове на Дону выдается в городском Департаменте архитектуры и градостроительства. Для процедуры требуется стандартный пакет документов:

• заявление на получение разрешения установленного образца;
• документы, удостоверяющие право собственности на дом;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под зданием;
• кадастровый план земельного участка с расположением всех объектов;
• письменное нотариально заверенное согласие всех совладельцев.

Если речь о здании выше трех этажей, в котором проживает больше одной семьи, понадобятся дополнительные бумаги: проектная документация на объект и план расселения всех жильцов.

Причины для отказа

Хотя наличие права собственности на объект является основанием для любых строительных работ, в том числе демонтажа и реконструкции здания, в ряде случаев в разрешении все же могут отказать:

• при предоставлении неполного пакета документов;
• предоставление документации, не соответствующей требованиям российского законодательства;
• если хотя бы один из совладельцев против сноса;
• если разрушение здания может повлечь негативные последствия для окружающей среды;
• если снос причинит материальный ущерб другим лицам (владельцам соседних зданий, близко примыкающих к объекту сноса);
• если демонтаж повредит другие постройки и коммуникации;
• если дом признан памятником архитектуры.

Если бумаги и справки оформлены правильно, с одобрением не возникнет проблем.

Подать документы можно непосредственно в муниципалитет или через офисы Многофункциональных Центров. Оформление бесплатное и занимает 30 календарных дней – в течение этого времени должен прийти ответ.